주택담보대출 금리 LTV DTI종류 필요서류

주택담보대출은 내가 소유한 주택이나 부동산을 담보로 금융기관에서 대출을 받는 것입니다.  정책에 따라 다양한 상품이 있습니다. 주택담보대출은 개인의 신용등급이나 소득 수준을 따지는 신용대출보다는 수월하게 돈을 빌릴 수 있습니다. 짧게는 10년 길게는 30년까지 나누어서 빌린 돈과 이자를 갚아 나갈 수 있으며  돈을 빌리기 위해 나의 나의 주택을 보증으로 하는 것입니다.  나의 소유 집 가격의 70% 까지 대출을 받을 수 있는 제도입니다. 오늘은 주택담보대출 금리, 이자, 종류, 필요서류에 대해 알아보고 나의 집마련을 할 수 있도록 필수 정보를 알려드리겠습니다. 

 

1. 주택담보대출이란 (주담대)?

주택담보대출이란 내가 소유하고 있는 집, 아파트, 건물을 담보로 금융기관에서 대출을 받는 것입니다. 
대출 금액 대출금리를 산정하는 기준으로 LTV, DTI, DSR 이 있습니다. 주택담보대출은 신용대출보다 더 낮은 금리와 높은 대출한도금액이 크다는 것이 장점이라고 볼 수 있습니다. 특히 큰 목돈이 필요할 경우에 최적화된 상품입니다. 
 

 

2. 주택담보대출  종류?

주택담보대출 종류에는 정부지원 주택담보대출과 시중은행 주택담보대출이 있습니다.  아래 글에서는 정부지원 주택담보대출에 대해 설명드리겠습니다. 가장 많이 신청하는 대출로 저렴한 금리가 장점입니다. 나에게 맞는 대출종류를 선택해 보세요.
 

1. 디딤돌 대출

• 디딤돌 대출은 정부 지원 3대 서민 주택구입자금 대출입니다. 주택금융공사에서 진행하는 대출상품입니다. 디딤돌 대출은 저금리 대출을 지원해 주는 상품으로 저소득, 무주택자를 위해 구입자금 마련에 가장 큰 장점이 있는 상품이라 많은 분들이 제일 먼저 고려하시는 대출상품입니다. 
• 시중은행 주택담보대출에 비해 금리가 저렴합니다.
•  DSR 적용받지 않습니다.
•  최대 2.5억 원 대출가능금액과 주택 매매 잔금 마련 할 경우 좋습니다.

 

2. 보금자리론

• 보금자리론은 대출 기간을 최대 50년까지 설정할 수 있는 장점이 있습니다.
•  DSR을 적용받지 않습니다.
• 시중은행 주택담보대출에 비해 금리가 저렴합니다.
• 최대 3.6억 원에 대출가능금액과, 6억 이하의 주택에 대해서만 대출이 가능합니다.

 

3. 특례 보금자리론 

• 특례보금자리론은 기존 보금자리론을 보완하여 2023년에 출시되었습니다. 한시적 운영이므로  빠르게 신청하셔야 합니다.
• 9억 원 이하 주택과 대출한도 등이 개선되어 출시되었습니다.
• 고정금리 4%로 입니다.
• 중도상환 수수료가 없어 대출 갈아타기에 용이합니다.

 
● 특례보금자리론 자세히 알아보기

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3. 주택담보대출 금리?

2023년 5월 6월 정부지원 주택담보대출 종류별 금리를 알아 보록 하겠습니다.

대출종류	2023년 5월	2023년 6월
디딤돌 대출 (일반)  /  (생애최초)	3.00%   /    2.70%	3.00%   /    2,70%
특례보금론자리 (U)  /  (T)	4.50%   /    4.40%	4.50%   /    4.40%

* 시중은행 주택담보대출 금리는 해당 은행에서 확인하실 수 있습니다.

 

4. 주택담보대출 LTV DTI 비율 (필수지식)

주택담보대출을 알기 위해서는 꼭 알아야 하는 부동산 필수지식이 있습니다. 많이 들어보셨지만 정확한 뜻을 모르는 분들이 많으실 텐데요 아래 설명을 읽고 필수지식을 꼭 알아두세요.
 

1. LTV 

• 주택을 담보로 돈을 빌릴 경우 나의 자산 가치 인정 비율입니다.
• 대출금액 / 부동산의 실제가치 X 100%로 계산합니다.

2. DTI

• 나의 전체 소득 중 부채 상환액이 차지하는 비율을 의미합니다.
• 주택담보대출연간원리금상환액 / 연간소득 X 100% 로 계산합니다.

 

4. 주택담보대출 필요서류?

• 부동산 소유확인 서류 : 등기권리증 또는 매매계약서 사본
• 주민등록초본, 신분증 인감도장, 인감증명서, 가족관계증명서
• 상환능력확인 서류, 재직증명서 근로소득원천징수영수증 또는 건강보험자격득실확인서
• 이 외에 각 대출마다 상이한 필요서류 은행별, 대출종류에 따라 다릅니다. 

 

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1. 한국주택공사 홈페이지 접속 또는 스마트주택금융앱 설치
2. 신청정보입력 -> 대출가능확인 -> 신청완료
3.   취급은행 직접 방문   

 

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